Zweifamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 6. März 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Worms, Sitzungssaal 317, Hardtgasse 6, 67547 Worms öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt konnte nur von außen besichtigt werden. Die Bewertung erfolgte überwiegend auf Grundlage vorliegender Pläne, Bauakten, Fotos und weiterer Unterlagen, da kein Zugang zum Gebäude möglich war.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein freistehendes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus, voll unterkellert, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Es wurde 1975 errichtet. Eine Modernisierung fand schätzungsweise 2023 statt, der Grad der Modernisierung gilt als gering. Die Fassade ist verputzt, der Sockel wurde mit Natursteinplatten (teilweise unsachgemäß) versehen. Es handelt sich um ein Massivbauwerk, Fundament und Kellerwände sind vermutlich Beton, die Geschossdecken massiv.

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig: Im Kellergeschoss befinden sich vier Kellerräume, Heiz- und Tankraum sowie ein Flur. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca.142,3 m² (EG ca. 76 m², OG ca. 66,3 m²).

Die Belichtung und Besonnung werden als gut eingeschätzt. Der Grundriss bietet eine sinnvolle Raumaufteilung, allerdings zeigen sich zahlreiche baukonstruktive und instandhaltungstechnische Mängel. Die Dachfläche (Satteldach aus Holzkonstruktion, Betondachsteine, starke Moosbildung) ist in schlechtem Zustand, die Fassade weist Risse sowie abgeplatzten Putz auf, Fallrohre sind nicht ordnungsgemäß angeschlossen. Es besteht insgesamt erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf.

Weitere Gebäude

Garage 1: Befindet sich im Kellergeschoss des Wohnhauses, ist über eine Rampe erschlossen, massiv aus Mauerwerk mit Betondecke (als Terrasse genutzt), und besitzt ein Schwingtor mit Kunststoffverkleidung.

Garage 2: Ist eine über hohe Fahrzeughalle mit flachgeneigtem Pultdach in Holzkonstruktion, rohbetoniertem Boden, Natursteinverkleidung an der Front und zweiflügeligem Metallrahmentor mit Holzfüllung. Das Dach ist von unten mit Profilholz verkleidet.

Grundstück

Die Außenanlagen zeigen insgesamt einen ungepflegten Zustand und starken Wildwuchs. Die befestigten Flächen bestehen aus Betonverbundpflaster, Rampe und diversen Zugänge aus Naturstein oder Fliesen. Es existieren zwei oberirdische Stellplätze.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt offensichtlich leerstehend.

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Lfd. Nr. 1: Erholungsfläche, Gebäude- und Freifläche, Verkehrswert €: 24.000,00
Lfd . Nr. 2: Erholungsfläche, Gebäude- und Freifläche, Verkehrswert €: 276.000,00